知ってトクする！住宅税制（第１回）

カテゴリ:: 建築のお仕事; 税金

国土交通省のメールマガジンから紹介です。

〇知ってトクする！住宅税制（第１回）

住宅の購入やリフォームをした場合の減税額が大きくなります！

　平成２１年度税制改正（本年１月に閣議決定）には、
(1)ローンを組んで住宅を購入された方にメリットのある減税制度
（住宅ローン減税）の大幅拡充
(2)良質な住宅にするためのリフォーム（省エネ性能の向上やバリ
   アフリー化するための工事）や、長期優良住宅(※)の取得を、
   ローンを組まずに自己資金で行う方にメリットのある減税制度
   の創設
※長期間に渡って使用できる良質な住宅であって、長期優良住宅
の普及の促進に関する法律に基づく認定を受けたものが盛り込
まれました。
今回の住宅税制の改正はこれまでにない大幅な拡充・創設であり
、住宅の購入やリフォームをお考えの方にとって有意義なもの
と思います。

住宅税制について、平成２１年度の改正内容を中心として、今後
数回に分けて取り上げていきますが、第１回の今回は、改正の全
体像についてお伝えします。
住宅の購入やリフォームをお考えの方は、是非、これらの減税制
度をご活用下さい。
　
(注)この改正内容は、国会の審議を経て、関係する法律が成立し
た後に実施されることとなります。

＜平成２１年度税制改正の概要＞
１．住宅ローンを組んで住宅を購入した時の減税制度
（住宅ローン減税）の拡充（平成21年1月1日～平成25年12月31日
の間に入居が必要）

(1)住宅ローンを組んで購入した住宅に、平成21年1月1日以降に
   入居した場合、年末の住宅ローン残高の１％に相当する額が
   １０年間所得税額から控除されます。平成２０年に入居した
   場合は、１０年間の控除額の合計が最大１６０万円でしたが
   平成２１・２２年に入居した場合は、１０年間の控除額の合
   計が最大５００万円（※）となります。

(2)平成２１・２２・２３年に長期優良住宅を購入し、入居した
場合は、１０年間の控除額の合計が最大６００万円（※）と
なります。
※控除額の合計最大額は入居年により異なります。

(3)さらに、平成21年1月1日以降に入居した場合は、所得税から
控除しきれない分について、新たに個人住民税からの控除が
可能となりました（最高９．７５万円／年まで）。

２．ローンを組まずに長期優良住宅を購入した時やリフォーム
をした時の減税制度の創設、長期優良住宅の購入やリフォー
ムを行った場合は、ローンの有無にかかわらず、所得税から
一定額を控除する制度が新しくできました。

(1)長期優良住宅を購入した場合、通常の住宅よりも余分にかか
った費用（上限あり）の１０％をその年の所得税額から控除
（控除しきれない分は、翌年まで控除されます)。
　(平成21年6月(予定)～平成23年12月31日の間に　入居が必要）

(2)省エネリフォーム、バリアフリーリフォームを行った場合、
　工事費用額（上限あり）の１０％を所得税から控除
（平成21年4月1日～平成22年12月31日の間に入居が必要）
※省エネリフォームやバリアフリーリフォームについては、
　ローンを組んで　リフォームを行う方向けの優遇措置も引き
　続き利用できます。
（平成25年12月31日までに入居が必要）

　また、耐震リフォームを行った方についても、工事費用額
（上限あり）の１０％を所得税から控除する制度も引き続き
　利用できます。
（平成25年12月31日までに耐震リフォームを行うことが必要）

※平成２１年度税制改正の概要はこちらをご覧下さい。
　国土交通省住宅局ＨＰ
　「どうなる？今年の住宅税制」
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/zeisei_index2.html